Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Parc Saint-Maur, au calme et à quelques minutes des écoles des Tilleuls, de la place des Marronniers, découvrez cette élégante maison indépendante du début du XXe siècle, entièrement rénovée avec l’accompagnement d’un architecte. D’une surface habitable de 154,11 m², complétée par un atelier aménagé de 16,70 m² actuellement utilisé comme bureau, soit une surface de référence de 170,81 m², la propriété développe 208,65 m² au sol et offre 7 pièces, dont 5 chambres. Cette maison familiale séduit par son alliance harmonieuse entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. La belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle, s’ouvre directement sur une terrasse de 32 m² exposée plein sud et sur un agréable jardin sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de calme et de convivialité. La cuisine moderne, entièrement réalisée sur mesure, s’intègre parfaitement à l’ensemble. La partie nuit propose 5 chambres, offrant une configuration idéale pour une famille. La rénovation, pensée dans les moindres détails, bénéficie de prestations recherchées : toiture neuve et parfaitement isolée, climatisation réversible, panneaux solaires, fenêtres en double vitrage et borne de recharge rapide pour véhicule électrique. Un garage de 28,15 m² complète ce bien, avec également la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur. Au calme, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité des écoles, de la place des Marronniers et des commodités, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable. Une propriété familiale rare, où le cachet d’une maison du début du XXe siècle se conjugue parfaitement avec une rénovation contemporaine, des prestations modernes et un jardin préservé des regards. L'ensemble édifié sur un terrain d'envrion 413 m². Un bien à découvrir sans tarder.
Appartement 7 pièce(s) 5 chambre(s) 170.81 m²
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 910 € et 4 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Surface 170,81 m²
- terrain 413 m²
- 5 chambre(s)
- 2 salle(s) d'eau
- construit en 1920
- cuisine américaine (équipée)
- Chauffage individuel : autre (pompe à chaleur)
- 1 garage(s)
- 2 parking(s)
- cave
- terrasse
Composition
Composition de ce bienEtage 1
- entrée 4.75 m²
- WC 1.08 m²
- Pièce de vie 41.15 m²
- cuisine 6.36 m²
- dégagement 5.44 m²
Rez-de-chaussée
- garage : espace bureau aménagé et chauffé 16.7 m²
- buanderie 8.9 m²
- chaufferie 1.95 m²
- garage : voiture 28.15 m²
- cave 2.13 m²
- dégagement 4.35 m²
- Salle d'eau + WC 3.31 m²
- dégagement 5.93 m²
- chambre 14.17 m²
- chambre 12.55 m²
Etage 2
- palier 4.54 m²
- WC 2.13 m²
- salle d'eau 4.78 m²
- chambre 15.13 m²
- chambre 15.19 m²
- chambre 9.1 m²
Financier
Informations financièresAutour du bien
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